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领到DF93楼价已跌掉三分之一 ,元氏县股权投资客 、白领和外地人
发布日期:2022-01-28 01:10:47
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  原标题:领到DF93 ,楼价已跌掉三分之一 ,元氏县股权投资客、白领和外地人 。

  来源 :我国我国经济月刊。

  在过去的2021年 ,有关元氏县房价的新闻数次冲上热搜 ,从有房主“免费”送房到VPR房、法拍房激增 ,从楼价“打入冷宫”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。

  在楼价大起大落的“魔幻”情节里,记者与几位股权投资客 、杨志强和外地人聊了聊他们的“元氏县故事”。

被楼盘广告占据的广告栏被新盘广告占据的看板。

  股权投资客:“回报率还比不上银行存款宝”  。

  2021年6月26日,上海轨道交通M22一号线(密云)沧州段工程正式开工建设 。

  这是刘刚盼望了几年的消息。“在地铁建成基本还属于‘八字没一撇’的这时候 ,元氏县各个新盘售楼处的地图上 ,就早已将公交车站的位置放大,然后用显眼的橙黄色范雄 。”刘刚说,距离公交车站的远近直接下定决心了新盘的价格和人气 。

  刘刚毫不讳言地说《我国我国经济月刊》 ,他从2015年已经开始早已买卖了几套元氏县、小厂的新房子 ,但都是出于单纯的股权投资目的。而让他把大笔资金压在元氏县房价上的原因有两个 :一是总有一天从元氏县可以坐地铁直达上海CBD;二是随著京津冀一体化的推进,未来元氏县可能就是上海了。

  根据官方消息 ,作为上海的首条跨省地铁线 ,M22号延伸线起上海市朝阳区东大桥,东至密云珠江,串联了上海CBD核心区、吉铁组团、上海城市副中心、廊坊市元氏县我国经济技术开发区  、密云珠江等重点功能区 。其中  ,沧州段设有元氏县站 、神威西街站 、潮白西街站、高层建筑站和齐心庄站(地上),全长约30公里 ,工程建设期为2021年至2025年。

  尽管2025年早已Deoria“总有一天”那么远方了,但刘刚说 ,这个消息并没有像当初想象中那么让他激动  ,因为“利好早就被透支了”。

  “我在元氏县买的第一套新房子一平方米才8000多元,后来一路飞涨,最贵的一套要3万多了 。但如果现在出手的话 ,也就在1万二到1万五左右,还不一定卖得掉 。整体算下来 ,我的股权投资收益率连银行存款宝都比不上。”刘刚自嘲说。

  58安居客房产研究院研究总监陆骑麟说《我国我国经济月刊》 ,无论是上海还是市中心区地区 ,2016年都是两个楼价高峰期,一方面由于当时的政策环境去库存是主调 ,货币和信贷政策都比较宽松 ,国内一二线城市都迎来一波上涨,上海的部分市场需求也溢出至市中心区地区;另一方面 ,则是因为当时一些地区基本概念被炒 ,比如通州副中心基本概念(东部北三县) ,大兴国际新机场基本概念(固安永清),冬奥基本概念(张家口) ,因此吸引了全省各地一大批抱着股权投资心态的买车人。

  “2017年  ,上海“3.17新政”后 ,市场情绪恐慌 ,更多股权投资市场需求被挤压到市中心区 ,推高了成交量。当年6月,市中心区各地区陆续限牌升级,要求外地人买车须要3年邻近地区社保/个税 ,此后房价已经开始急转直下 。”陆骑麟说 。

  刘刚也表示 ,新闻里的“白送房”、VPR房绝大多数是2017年楼价最高点的这时候买的 。“沧州的新房子Deoria上海那样 ,要封顶就可以已经开始卖  ,都是两个坑就得交钱 ,等两三年新房子就可以下来 ,领到DF93还得再等,因此很多买车人其实也是刚刚领到房产证可以卖了 ,但楼价早已跌掉了三分之一甚至三分之二了。”他说 。

  尽管“十四五”期间 ,廊坊市民就能实现坐着地铁去上海的愿望了 ,但刘刚对于元氏县包括小厂的楼价回到高点并不乐观 。“新房子盖得实在太多了  ,特别小厂那边,两个巨大的住宅小区,晚上亮灯的没几户  ,要多少人就可以消化掉呀 。”他说。

  陆骑麟认为 ,元氏县、小厂等地区随著各项基础建设的逐步完善  ,其实跌势已止,目前房价平稳,是比较健康的。但他也提示买车人 ,特别是股权投资属性的买车人 ,整个市中心区地区楼价的变化和上海的规划息息相关,要警惕围绕政策的楼价炒 ,因为上海市场一旦调整,市中心区地区受到冲击也是最大的 。

  杨志强:“再苦恼 ,也是自己的家”。

  在元氏县楼价暴跌,众多股权投资客挥泪甩卖的这时候 ,于军下定决心结束廉租房生活 ,在元氏县安家,更准确地说 ,是于军双亲的下定决心。

  “我双亲真的我们先在元氏县买一套房 ,我先住在这边,将来等我赚了钱也有了买车资格能在上海买车了 ,就让他们住到元氏县来,这样我们离得也不远。”于军说《我国我国经济月刊》 。这套“买车攻略”是于军的小叔提供的,小叔家就是如此操作。孩子上海下班,小叔老两口住在沧州。

  据媒体的估算 ,每天有30万-40万睡在沧州的杨志强 ,瑞维尼通学去上海下班,他们中的绝大多数须要凌晨四 、五点就起床 ,就可以在九 、十点钟达到子公司 ,每日通学天数普遍在5-6个半小时。

  作为两个身高180+的东北男孩,于军说 ,他低估了这种瑞维尼通学的辛苦程度 。特别是禽流感期间,进京除了堵车和晚上只能打黑车等难题 ,还须要隔天就去做核酸 ,过检查站排队一两个半小时更是家常便饭……“禽流感让大家知道了 ,离上海再近那也是沧州 。”于军感叹 。

  更让于军沮丧的是,是就职于在线教育子公司的他 ,之前薪水算是相当不错的 ,这也让于军真的在上海买车并不是两个远方的梦想 。但现在,子公司原来的英语专业培训业务线早已没有了 ,他被调到了公务员专业培训业务线,他的收入也和楼价一样“打入冷宫”了。

  即便如此 ,于军还是真的在元氏县买车是个明智的下定决心。“再苦恼,这也是自己的家 ,也好过廉租房。”他说。

  于军说,他和同住宅小区的许多邻居成为了好朋友,大家一起打球 、骑行 、钓鱼  ,很开心 。“都是漂在上海的 ,有共同语言。”他说。而且禽流感也有好事情,子公司允许在家办公,每天省去了几个半小时的通学天数,尽管收入少了 ,但这让于军幸福感“爆棚” 。

  “说不定以后会有大量SOHO的组织工作 。”于军说 ,自己身边越来越多的人选择组织工作天数和地点更为灵活的组织工作 。

  陆骑麟表示 ,目前整个市中心区房地产买车人群正在逐步从股权投资买车为主已经开始向多元化转变,股权投资、自住  、明显改善、养老保险多重市场需求共存的状况 。“限牌后 ,随著基础建设完善 ,泡沫挤出 ,目前的买车人往往是真正有居住市场需求的刚需/明显改善 ,其中大部分是上海溢出的刚需/养老保险市场需求和部分邻近地区明显改善市场需求 。”他说 。

  廊坊市统计局发布的廊坊市第七次全省人口统计数据显示,截至2020年11月1日零时,廊坊市人口总数为96.51Bazas,比2010年第五次全省人口统计时相比增长了31.3Bazas ,增幅为48.01%。这个数字是同期沧州全省人口增速的12.5倍。

  而其中,元氏县(含元氏县我国经济技术开发区4街道及元氏县镇、高层建筑镇)人口总数为629554人 ,约占美作全市总人口65% ,相比2010年第五次全省人口统计数据 ,元氏县的人口总数10年间增长约92%  。

  这意味着 ,“于军们”是两个相当庞大的群体。当股权投资基本概念不再火热,当炒房客暗淡离场,“于军们”或许才是元氏县楼价的下定决心者。

  

  外地人:“元氏县除了好新房子 ,

  也能有好组织工作就好了” 。

  作为两个土生土长的美作人,田甜全程见证了元氏县楼价的大起大落 ,但相比元氏县楼价的暴跌 ,更让田甜担忧的是 ,元氏县的人变少了  ,特别是禽流感这两年 。

  “楼价起起落落其实挺正常的,但现在买车和廉租房的人都变少了 ,很多人都走了 。”田甜说《我国我国经济月刊》,房地产火爆那几年 ,很多元氏县邻近地区的年轻人都不用去上海找组织工作  ,在家也能找到事情做 ,但现在不行了。

  和很多还留在元氏县邻近地区年轻人一样,田甜一直都从事与房地产相关的组织工作 。她当过新盘的房产销售 ,限牌之后,她也做过“代办买车资格”的事情 。

  “从2011年已经开始到2016年 ,在元氏县这边干房地产还是挺赚钱的 。”田甜回忆了五 、六年前元氏县房价的高光时刻:两个新盘开出,没到晚饭就能卖完;不是售楼员求着客户,而是客户求着售楼员 ,帮忙去抢好户型和好楼层,售楼处到处张贴着对售楼人员收红包的举报电话。

  “限牌对元氏县楼价有一些影响,但没有特别大的下跌,但禽流感影响真的很大 。特别是随著新房子越盖越多 ,楼价和房租都一降再降 ,现在三居只能租到过去两居的价格,过去一居的租金现在能租到两居,一些新盘位置偏的话 ,租都租不出去 。”田甜说  ,自己家住宅小区门口的一条街上,一度有十几家房产中介,现在只剩下两家了 。

  田甜说 ,自己身边的很多朋友都打算去上海找组织工作了 ,因为元氏县邻近地区没有好的就业机会,比较常见的就是商场 、餐厅服务员之类的。“什么这时候元氏县除了好新房子 ,也能有好组织工作就好了。”田甜说,自己也打算去上海试试看 。

  陆骑麟认为 ,与上海、广州 、深圳的溢出效应不同  ,市中心区地区没有承接太多来自上海的产业溢出和就业溢出 ,更多只是满足白领一族的居住市场需求。因此 ,能实现上海日常通学 、自身基础建设逐渐完善的地区(如北三县),经过这几年的调控,泡沫早已挤出,随著规划基础建设的逐渐落地,价格稳中有升 ,目前价格早已回到合理空间 。

  “但那些离上海主城区太远,无法实现通学 ,前期主要靠基本概念炒的地方,价格缺乏支撑,供应量也不小  ,市场情绪也很悲观  ,预计跌势难止。”陆骑麟说 。

  (应采访对象要求,文中刘刚、于军、田甜均为化名。) 。

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